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楼市风云骤变,30个城市被点名,未来房价何去何从

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发表于 2018-7-4 17:26:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
一场新的“楼市大风暴”即将来临。

最近投资市场上的事儿挺多也挺乱的,楼市风向也是三百六十度大转弯。原本地方政府是极力推进棚改货币化的,突然就传出了棚改贷款一刀切的消息。

说到这其中的原因,到底还是“央妈借钱”的缘故。央行通过一个名为抵押补充贷款PSL的货币工具,逐层放款给地方进行棚改。截至2018年5月末,央妈的抵押补充贷款余额是3.1万亿元,地方棚改总投入累计超过4万亿元。

这完全不符合现在的货币政策定调:控制货币总量,降准释放存量。

过去,地方政府没钱棚改,就会向国开行申请借钱,转脸国开行就会跑去向央妈去借钱。“家大业大”的央妈,直接给国开行发专项贷款(PLS),国开行再贷给地方政府,地方政府再拿去拆迁、卖地,而后再还给国开行,国开行在还给央妈,形成了一个完整的资金链闭环。这其中如果哪一环出现了问题,资金链就会断裂。

由于地方的棚改融资是不计入政府三类债务的,如此庞大的隐形债务,一旦到期发生不测,既卖不了地又不能强行续命,这么大的窟窿可没那么容易就能补上,所以棚改货币化才不得不被叫停。

当棚改货币化被叫停后,接下来的房价又会发生怎样的变化呢?

针对近期房地产市场乱象,为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为。近日,住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委联合印发行动通知,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。

本次专项行动的打击重点主要在以下四个方面:
1、打击操纵哄抬房价、散布虚假信息、违规提供“首付贷”等投机炒房团伙;
2、打击暴力驱逐承租人、捆绑收费、阴阳合同、强制提供代办服务、侵占客户资金、参与投机炒房的房地产“黑中介”;
3、打击从事违规销售、变相加价、一房多卖、价格欺诈以及限制阻挠使用公积金的房地产开发企业;
4、打击发布不实房源和价格信息,误导购房人的虚假房地产广告。

此次七部委联合出动,可以认为是中央去房地产金融化的开端,这一举动必将成为楼市乱象的终点,也会使货币政策和金融政策不再倾斜于房地产,还购房者一片干净的天空。

虽说政策的出台对2018年下半年房价有一定积极的影响,但是决定房价的因素还有很多,如果真正想要控制房价,一方面还得看社会经济发展水平,另一方面还需要看政策的落地实施情况。
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