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空置率是不是高房价的罪魁祸首?

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楼主
发表于 2018-11-19 14:26:24 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
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    中国房价的确很高,特别是一二线城市房价与收入比更是超过了40倍以上,也就是说普通人的工资即使不吃不喝四五十年,也未必买得起房,还必须要动用“六个钱包”的力量。也就是说,我们拿着发达国家六分之一的工资收入,却要面对比发达国家房价还要贵的中国高房价。中国一线城市的房价在全球房价排行榜上都可以数得着了。

    与此同时,中国各大城市很多小区楼房的灯是关着的,电力局公布的电表有20-30%是半年以上不转的,这都说明了中国国内的住房空置率很高,虽然官方没有公布详细的数据,但民间多数认为,国内各城市的空置率都在20-30%之间,远超国际警戒线空置率10%。为此,香港已经开始对空置一年以上的新房征收空置税,这是我国首家征收空置税的城市。

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    那么,中国房产空置率为啥这么高呢?主要是大家都在炒房,很多人自己不住,也不出租,把房产给囤积起来,待价而沽。为此,我们认为中国高房价原因有三:

    首先,房贷投放过猛,且全民加杠杆,导致要没有高房价都很难。银行投放信贷中有近40%是流向房地产领域,而本轮房价上涨,都是全民加杠杆,大家都在透支未来几十年的收入,将杠杆率发挥到极致,房价能不涨吗?

    再者,房地产市场化了,但是土地市场却没有市场化,分税制改革后,地方政府主要收入来源于土地财政。土地供应多少,价格多少,都是由地方政府来决定,所以地价和税赋一般占到总房价的50-60%之间。试想,如果地方政府今年少推地块上市,那么今年新房数量就少,新房价格就会涨,二手房价也会上涨。地价高,房价怎能不高?

    最后,由于国家长期奉行鼓励居间买房的政策,所以在房贷利率、首付出例、公积金贷款等方面都为购房者提供优惠条件,于是大量炒房者进入到楼市投机。然后,有了赚钱效应后,又吸引进来更多的投机炒房者,他们买房不是自住,不是出租,而是囤积起来,等房价再涨几倍抛售。在这样的情况下,房价能不高吗?

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沙发
 楼主| 发表于 2018-11-19 14:28:03 | 只看该作者

    我们都知道,现在房价涨得还是比较厉害的,如果说一线城市只是涨价到一定程度的话,那么其实现在小县城的房价就涨的有点离谱了。有些县城的话其实涨价还是成倍地增长的。现在不完全统计的话差不多两百左右的县城房价是已经冲破了万元大关了,你想想,一个地方,本来就什么人,也没有什么经济发展,你说你这个价格在这里涨有什么意思呢?所以其实对于很多农民来讲,就好像茶余饭后的一个笑谈罢了。

   

    其实很多人总是觉得是因为土地太贵了,所以房价才贵的。如果你把这句话放在北上广深的话其实还是有一定道理的,毕竟土地还是比较稀缺的,那么土地的价格其实也是稍微高点的。那么作为小县城来说的,本来就没有什么人,你的土地哪来的贵之说?又是哪来的推动性呢?说白了,土地的成本只是我们开发商建筑成本里面的一小部分。所以其实房屋的材料也不是很贵的,那么其实在县城的话两千多三千的房子比比皆是。其实房价上涨小编个人认为其实不过就是一个作秀而已。

   

    一二线不好操作了,毕竟土地成本在哪里,政策又管的那么严格,所以其实开发商已经把他们的捕兽器放在了小县城这样的地方。他们到了这些地方以后,其实他们别的套路也不会,所以其实他们还是用原来在一二线用的放大,走一遍流程。首先就是装修的非常的好看,然后就开始各种影响。门面很好看,装修很漂亮,广告很响亮。

   

    所以很多人没有见过的就会觉得好像房子很不错那样,所以他们觉得其实价格贵一点也是在理的。很多人买的时候,这个房价就开始慢慢往上走了。但是其实房子没有变,价格也不配,只不过是营销造势带来的结果。

   

    以前的话其实很多农民不懂所以他们肯定就会购买,但是现在房价涨得越来越夸张了,很多人开始意识到房价这样的走势是非常畸形的。所以现在基本上农民们也不去县城看房子了,他们觉得简直在高校,你一万多一平方的房子我干嘛不在二三线买。

   

    所以到了后面只能是开发商自己作死自己了,基本上只要大家不买房子的话,其实开发商最后没办法了也是要往下调价的,所以其实最后还是一个笑柄。

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