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为什么会有人不希望看到房价下跌?

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发表于 2018-11-26 14:12:52 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
        现在很多人都不希望房价下跌,特别是一些既得利益群体,一听到稍微有利于房地产市场的消息,就要曲解分析和宣传,还要拼命鼓吹房地产调控要夭折,因为他们的利益都在房地产领域,如果房价下跌,这些人很可能会日子不好过。那么,究竟谁不希望房价下跌呢?

    第一,炒房者群体,本轮房地产调控刚开始是从一线城市,于是就把他们逼向二线城市炒房,后来二线城市限制了摇号购房、人才引进战略,他们就跑到了三四线城市炒房,最后也遇到了货币化安置也被取消,他们又把触角伸上五六线城市。

    反正南至西双版纳,东至东北丹东,中国的每一座城市都被炒过了。与其说炒房者要阻止房价下跌,倒不如说他们想阻止房地产去投机化进程,如果他们都退出了,以后房地产长效机制逐步建立健全,又无法再炒房了,这是他们最痛恨之处。

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    第二,银行不希望房价下跌,因为如果房子连首付款都跌没了,自住型刚需可能还好一些,最多要求开发商补偿或退房。但如果是投机性购房者,那银行可能会面临断供弃房潮,届时银行拿了大量的房产,如果是房价上涨趋势,这还不愁卖不出去,但是如果是房地产趋冷,那银行有可能变成拥有大量房产的大房东。

    第三.开发商也不希望房价下跌,因为开发商现在买的新房,都是前几年高价拍地拿过来的,楼板价格没比附近二手房价格低多少,如果房价还要降,那开发商可能就要出现亏损甩卖的地步。试想,不赚钱的事情谁愿意去做?开发商希望拿地成本越低越好,房价出价越高越好,这样才有中间利润可以赚取。

    第四,前期已经买房的刚需群体,很多人也不希望房价下跌,从表面上看,刚需买了一套房自住,后面房价涨跌跟他们的关系也不大。但是,刚需借了几十年债务,每个月50%以上的收入都要缴给开发商或银行。对他们来说,如果房价还一直在涨,就是一种安慰,自己再艰难一些也值了,如果自己背上一屁股债,房价还在下跌,这恐怕是已购房的刚需群体最受不了的打击。

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