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个人对张家港2019房市终极判断:今年库存非常多

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发表于 2019-1-10 08:52:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
首先从两个数据说话:一个是卖地,另一个就是在建的房地产。
( r6 a% B& q& }: A/ J4 {
, \7 n7 n8 J- n0 z4 C; J# g" L+ u先说卖地,2018年下半年房市转冷,房地产企业也放慢了拿地节奏,下半年拍的地都是本地房企底价拿地,这意味着啥???8 H& Z6 S* s0 K

, \2 K8 C& b* ^0 n, h2 @- p说实话,张家港才多少人口,这两年拍的地,真的够张家港消化好几年了。。。" U: h/ f- @1 ~
( b3 V& j0 x1 i3 c+ }+ B5 C
还有已经开盘还没清盘的有云樾兰庭,港中旅,阳光锦程、世茂、湖悦天境,祥生、建发。。。还有未开盘的碧桂园1790,和金新城万科联合的大都会
) J9 c! ~1 U# p* h5 F
. ?( ?7 I2 w. X" t' x) c" i其实从18年9月开始张家港楼市什么情况大家都清楚,11月和12月地产公司的急迫出货,成交量也是寥寥。3 l3 o, G% |$ L' T' B5 b4 H7 ?7 J
" D, l9 a% V. S: p7 p
对比一下,2019年的供给大概率是远大于2017年的,更不可能达到2018年这样阿猫阿狗盘都要靠抢的节奏。
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发表于 2019-1-10 08:59:52 | 显示全部楼层
卖地多了,今后两年买方市场。确实不可能达到2018年阿猫阿狗盘都要靠抢的节奏。
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发表于 2019-1-10 09:04:15 | 显示全部楼层
当出现哄抢的现象时,/ B8 N2 X$ W0 |/ |/ r: }
一定程度上宣告了某种现象和情况的终极。
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发表于 2019-1-10 09:05:53 | 显示全部楼层
这个不用再判断了吧!现在是个人都知道吧,当然房托除外,他们是揣着明白装糊涂,坏的很!
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发表于 2019-1-10 09:09:46 | 显示全部楼层
中国人买房是越涨越买,17年的时候房价一直上涨那时候借钱拼命去买房,买到等于赚到,一个个眼睛都红了。如果现在房价还继续涨的话信不信买的人还要多。
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发表于 2019-1-10 09:12:52 | 显示全部楼层
另一个参考现象是中介,如果不再开业扩张,而是关门收缩的话,也能说明情况。
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发表于 2019-1-10 09:34:16 | 显示全部楼层
最有意思的是,有人有个五六十万,付了首付,做了短期贷款,每月还2万多元。
1 Y9 a/ h/ M5 A% S5 q本想即售转手赚个五六十万的,结果2年限售规定一出,根本出不了手,每月找人借钱还贷的日子很不好过呀!
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发表于 2019-1-10 09:37:29 | 显示全部楼层
有意思的是,有人有个五六十万,付了首付,做了短期贷款,每月还2万多元。666666666666666
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发表于 2019-1-10 09:40:34 | 显示全部楼层
关键还是看钱袋子,老百姓的钱袋子空了。。。经济不行,韭菜也不长啊。。。割了两年的韭菜差不多了
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发表于 2019-1-10 09:42:32 | 显示全部楼层
买到就能赚到,幻想着倒腾房子发财的可以醒醒了,国家已经在尽量稳房价了。。。
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发表于 2019-1-10 09:45:24 | 显示全部楼层
买了房子老婆好找啊
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发表于 2019-1-10 11:21:52 | 显示全部楼层
2环房子 太多了。: w5 y4 h/ R' [' a% ^( U3 C
5 O" [; ^5 e; S: V" s& Q
年后房事萎缩的必将成定局
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发表于 2019-1-10 14:26:24 | 显示全部楼层
盛极必衰 这个定律还是有一定道理的
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发表于 2019-1-11 09:13:19 | 显示全部楼层
当人人都知道房子不行的时候,就是最好的进入时刻,07年到08年初,房市低迷,买了第二套房,半年涨8000,13-15年房价横盘,16年再出手一套,又是爽弯弯
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发表于 2019-1-11 15:09:26 | 显示全部楼层
我想问LZ,前几年房子大涨你赚了多少?如果和我们一样眼巴巴的看着房子涨而没买卖房子赚到钱那你现在的结论等于没说
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发表于 2019-1-11 15:25:27 | 显示全部楼层
买房不会亏,房炒不住喊喊的,千城千政这种集中放任的政策摆在那,我朝还没决心放弃 卖地收入的土地财政。不然减税后的钱哪来+ \* s  g4 ]$ m, b, v
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发表于 2019-1-12 21:26:34 | 显示全部楼层
那为什么灣士岸那块政府去弄了
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发表于 2019-1-13 13:31:05 | 显示全部楼层
现在都没人买房了,房事很差,整天接到房产卖方电话
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