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重磅!南京执行“精装新政”,规定精装标准明确透明,张家港是否跟进?

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发表于 2019-2-11 09:42:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
就在最近,南京市住房保障和房产局、南京市城乡建设委员会、南京市物价局共同签发的《关于进一步加强我市商品住房全装修建设管理的通知》正式颁布执行,南京对精装房的监管更加严格!

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  这些新规与买房人有关:
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1、装修材料、品牌全公示6 p& S9 e8 F( s% M; l; t
  新政中要求,全装修住宅项目应按所售主力户型1:1要求建设交付标准样板间,且交付标准样板间、装修评估报告、全装修示范合同的装修标准必须一致;在公开展示的交付标准样板间中,需标注各大件的标准品牌,对于部分定制产品,需注明材质标准。非交付标准须在现场明示,并在合同中标明。 2、最低保修期为2年
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  新政中明确,住宅室内装饰装修在正常使用条件下,最低保修期限为2年,有防水要求的房间和外墙面的防渗漏期为5年。如果在保修期内出现问题的,房主可以要求开发商进行修缮。  3、交付后样板间仍需公示三个月/ V( v$ m0 F+ x7 R# P6 U
  许多购房者在收房后,经常感觉与买房前参观样板间时看到的不一致,可售楼处的样板间已拆除或挪作他用,无从比对。此次新政中明确,开发企业除了要在销售现场公示装修标准、装修评估价格结论和样板间外,样板间的公示截止时间须至项目交付后三个月以上。 4、变更装修标准需业主同意
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  新政规定,装修价格由第三方房地产专业评估机构进行评估,包括对样板间的价格认定评测,第三方评估机构对评估结果负责。装修标准、第三方评估机构评估的装修价格写入商品房销售合同。装修价格评估报告经公示后,开发企业不得擅自更改,项目交付之前必须按照核准的装修方案一次装修。如需改变装修设计标准,需征得购房业主同意。新房交付前不得采取二次装修等方式,提高全装修价格。' Y: ^- i+ A2 d( `# o9 D
5、高端盘可“优质优价”
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  目前,南京全装修楼盘的装修标准多数在2000元-3500元/㎡,部分高端楼盘动辄5000元/㎡以上常引发买房人吐槽。新政中明确,将实行“优质优价”,对部分高端楼盘,应根据装修标准客观确定装修价格,装修评估价格须经专业评审部门测算评估确定后,企业方可进行申报。8 U6 b1 P, R! U3 o0 l3 C% a
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江苏楼市的风向标城市——南京,已经出台精装新政,那么我们张家港是否会跟进呢?
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之前,就有楼盘因为精装的问题闹得沸沸扬扬,拉横幅维权。精装价格过高拿到房子之后货不对板,买房人心累,开发商心累!精装在买房人眼里是精美高端的装修,在开发商眼里是精打细算的装修还要从中赚取利润。
张家港之前拍的地也有捆着精装修销售的,这个新政对于张家港买房者来说确实可以减少不少交付维权的时间,至于是否会执行,仍需继续等待。

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发表于 2019-2-11 09:45:01 | 显示全部楼层
精装问题确实比较多,出台政策肯定是好事情!!!
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发表于 2019-2-11 09:53:30 | 显示全部楼层
装修公司都是按实际面积算装修费的,开发商是把公摊都算上了。。
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发表于 2019-2-11 09:55:46 | 显示全部楼层

- Q; \4 ~2 I5 H6 i% p" ?$ S0 G6 ~装修公司都是按实际面积算装修费的,开发商是把公摊都算上了。。

1 _' s8 v, B3 {7 B不是吧  装修公司也不按套内面积算的吧
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发表于 2019-2-11 10:02:04 | 显示全部楼层
希望张家港也出台这种政策,有政策压制住开发商,不太买房者太弱势了。
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发表于 2019-2-13 10:48:43 | 显示全部楼层
精装背后的垃圾你永远猜不到是什么。
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发表于 2019-2-22 16:04:01 | 显示全部楼层
精装还是不错的,省去很多精力。
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发表于 2019-2-22 16:32:46 | 显示全部楼层
有政策压制住开发商才好
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