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[咨询投诉] 咨询张家港农村房屋拆迁办法及补偿条例的相关文件

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发表于 2019-5-18 11:54:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
       咨询张家港农村房屋拆迁有无具体的拆迁办法及补偿标准的法律文件,请公布一下具体的文件及内容,谢谢!
       张家港近二年发展迅速,城市建设的节奏很快,为了适应城市发展建设,农村房屋拆迁也是在所难免的,所以各乡镇牵涉到农民房屋拆迁的问题也很多,但现在听到的一些乡镇的拆迁补偿标准非常低,例如塘桥、乐余等乡镇的房屋拆迁补偿只有每平方米八九百元左右(此补偿标准是听说,不知是否属实),按照商品房价格比较低的乐余镇为例,乐余的商品房在每平米四五千左右,但拆迁补偿金额却依然远远低于这一价格,即使以房屋置换也要贴出十几万乃至几十万元不等,农民哪来那么多钱支付,试问农民怎么解决居住的问题?
       根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的被偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神,对被征收房屋的补偿应参照就近区位新建商品房的价格,以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。
       希望管理部门及拆迁的相关部门本着从保护农民的基本利益出发,认真贯彻国家相关法律法规的精神,切实保障农民的合法权益,真正维护张家港的城市形象。

部门回复

网上村委会 发表于2019-05-18 15:36 查看完整内容

您好!您咨询的问题我们已受理,待部门有反馈结果,我们将跟帖回复。感谢您的关注!

网上村委会 发表于2019-05-20 10:04 查看完整内容

您好,因各地方的拆迁政策不同,请具体说明想了解哪个区镇的情况。

网上村委会 发表于2019-05-22 14:31 查看完整内容

您好,具体拆迁事宜,建议咨询属地村委或动迁办,感谢关注网上村委会!
 楼主| 发表于 2019-5-23 14:48:20 | 显示全部楼层

所以你这种人也就配在网上发发无稽之谈。真刀**讲理论功底,你也就只会出口成脏了。佩服佩服!但愿你不是 ...

对你这种键盘侠也就呵呵了,自己写了些什么还倒打一耙,居然还自诩代表港城文明,我们文明卫生城市可没有你这类键盘侠,我们当初创建文明卫生城市的时候你这小毛孩还没出生呢。自己说话礼貌点,你敬我一尺我敬你一丈,你若无理,我自奉还。
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发表于 2019-5-18 13:58:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 半夜尖叫 于 2019-5-18 14:01 编辑

房屋重置价目前可能按照的是《市住房城乡建设局关于确定2015年度苏州市房屋基本重置价格的通知》
混合结构二等1003 元/平方米要评估基数,所以等面积内的产权置换面积价格与评估基数1003相差不会大,毕竟老房子还要按照建房年代打折。
至于拿房子还要贴十几万几十万的这种现象应该不会多,一般你所说的情况肯定是老百姓拿的房子面积超出了合法等面积部分。(比如拆你200平方,但是你拿了250平方,那么这多的50个平方价格肯定要贵一些。)

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 楼主| 发表于 2019-5-18 15:00:04 来自手机 | 显示全部楼层
半夜尖叫 发表于 2019-5-18 13:58
房屋重置价目前可能按照的是《市住房城乡建设局关于确定2015年度苏州市房屋基本重置价格的通知》
混合结构 ...

听说置换等面积的房屋差价要1千左右,不知道是不是真的,真那样的话就要贴很多钱了,你就算200平方,那就是要贴20万了,农民能负担这么多吗?何况有些条件更差的老房子100平方都不到,超出还要付更多的钱。
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发表于 2019-5-18 15:36:59 | 显示全部楼层
您好!您咨询的问题我们已受理,待部门有反馈结果,我们将跟帖回复。感谢您的关注!
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发表于 2019-5-18 19:49:55 来自手机 | 显示全部楼层
国有土地上法律法规在农村土地上不适用,政府也不会为你一个人修改法律法规,你自己聪明点但有希望
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发表于 2019-5-18 20:36:49 来自手机 | 显示全部楼层
首先,每平米800至900那是房屋的评估价,由房子新旧程度决定。其次,房子还有装修的补偿价,也是视装潢材料决定。总之,若不过分贪心,在房子证面积内拿房,加上拆迁过渡费房子基本上能不贴钱。但以后装修就是实打实的贴肉里钱了。农村集体土地就不要奢望国有土地的赔偿价了
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发表于 2019-5-18 22:07:30 来自手机 | 显示全部楼层
tqhh 发表于 2019-5-18 19:49
国有土地上法律法规在农村土地上不适用,政府也不会为你一个人修改法律法规,你自己聪明点但有希望

现在农村集体土地多少人盼着政府来拆迁,也有不少人抵制拆迁!社会越来越分化,但符合社会发展潮流的胜出的,大家多看得出来
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发表于 2019-5-19 11:06:23 来自手机 | 显示全部楼层
tqhh 发表于 2019-5-18 22:07
现在农村集体土地多少人盼着政府来拆迁,也有不少人抵制拆迁!社会越来越分化,但符合社会发展潮流的胜出 ...

盼拆迁的基本上是不准翻建房子的区域!能翻建的谁希望来拆迁?四十来万造个壳子,再装一下,百来万的成本就足以秒杀大杨舍所谓排队抢号的商品房了
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 楼主| 发表于 2019-5-19 14:24:44 来自手机 | 显示全部楼层
河阳农夫 发表于 2019-5-19 11:06
盼拆迁的基本上是不准翻建房子的区域!能翻建的谁希望来拆迁?四十来万造个壳子,再装一下,百来万的成本 ...

你想多了,还百来万?以每平方米一千元的评估价来算,一百万就要一千平方米的房子,你以为是厂房吗?老百姓的住房再大能大到哪里去?几年前拆迁的评估价比现在高不知道多少倍。
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发表于 2019-5-19 14:43:06 来自手机 | 显示全部楼层
河阳农夫 发表于 2019-5-19 11:06
盼拆迁的基本上是不准翻建房子的区域!能翻建的谁希望来拆迁?四十来万造个壳子,再装一下,百来万的成本 ...

农村已经分化,除非政府规划的农村,不然已经没有意思,老的农村,年轻人很少了,有的建有的不建,有的好有的差,杂乱无章,新的房的不是少数富人,就是最穷的
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发表于 2019-5-19 14:50:57 来自手机 | 显示全部楼层
河阳农夫 发表于 2019-5-19 11:06
盼拆迁的基本上是不准翻建房子的区域!能翻建的谁希望来拆迁?四十来万造个壳子,再装一下,百来万的成本 ...

农村房子没法比新建商品房,他们性质不同,社会属性更不同,附属在房子的差别太大了,你自己去看看,除了比市区破烂的老商品房,农村房再好,但人,特别是年轻人,已经没了,农村社会分化严重的很
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发表于 2019-5-20 10:04:11 | 显示全部楼层
您好,因各地方的拆迁政策不同,请具体说明想了解哪个区镇的情况。
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 楼主| 发表于 2019-5-20 17:54:19 | 显示全部楼层

您好,因各地方的拆迁政策不同,请具体说明想了解哪个区镇的情况。

咦,同是张家港,为什么各个乡镇还不同?那就都说说吧。塘桥,西张,乐余,兆丰,锦丰,南丰,后塍,大新,港区,德积等等,如果不想都回答就任意挑一个吧,就是看看文件是怎么样的,反正大同小异。
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发表于 2019-5-20 20:59:17 | 显示全部楼层

咦,同是张家港,为什么各个乡镇还不同?那就都说说吧。塘桥,西张,乐余,兆丰,锦丰,南丰,后塍,大新 ...

差别很大的,杨舍最高,比最低多10倍以上!
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发表于 2019-5-21 09:21:59 来自手机 | 显示全部楼层
塘桥镇的拆迁补偿还是2012塘桥镇自己发的通知
mmexport1558401533600.jpg
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发表于 2019-5-21 09:23:21 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 会跳舞的庭力 于 2019-5-21 09:39 编辑

??              
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发表于 2019-5-21 13:34:02 | 显示全部楼层

塘桥镇的拆迁补偿还是2012塘桥镇自己发的通知

你这个有没有清楚一点呀?对了,再补充一下,塘桥也不一样,韩山的如果在前面买了村里的小别的,拆迁不安置的!
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发表于 2019-5-21 13:47:09 | 显示全部楼层

??

你快一点,清楚一点的这个通知吧,不过说实话,塘桥使用的文件有7个,金港就1个!塘桥有的补偿项目,金港没有,
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发表于 2019-5-21 16:51:07 | 显示全部楼层
这些东西肯定有白纸黑字的标准的,楼主纠结各个地段的补偿标准也没有意义,最终解释权都在当地的所属部门,况且 现在老百姓都精着呢,谁也忽悠不了谁,除非太贪的。
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发表于 2019-5-22 10:58:25 | 显示全部楼层
这帖子,楼主是来搞笑的吧?各个地方不同,肯定不一样。你咋不说常熟、昆山张家港都算苏州的,为什么有差异?为什么标准不一样?苏州、南京、无锡都是江苏的,为什么拆迁标准不一样?江苏、上海都是长三角的,为什么拆迁标准不一样?江苏、北京、香港都是中国的,为什么拆迁标准不一样?中国、越南 都是亚洲的,为什么拆迁标准不一样?。。。照你意思,全球区域经济地理位置都是一样的,全都共产主义了?每个地方都有每个地方的标准,这再简单不过了,直接点,你拿乡下的地皮去近点的上海比拆迁补偿吗?搞笑。
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发表于 2019-5-22 14:31:30 | 显示全部楼层
您好,具体拆迁事宜,建议咨询属地村委或动迁办,感谢关注网上村委会!
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 楼主| 发表于 2019-5-22 16:00:16 来自手机 | 显示全部楼层
玩命速递11183 发表于 2019-5-22 10:58
这帖子,楼主是来搞笑的吧?各个地方不同,肯定不一样。你咋不说常熟、昆山张家港都算苏州的,为什么有差异 ...

对,我是来搞笑的,你是来逗比的。
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发表于 2019-5-22 16:33:44 | 显示全部楼层

首先,每平米800至900那是房屋的评估价,由房子新旧程度决定。其次,房子还有装修的补偿价,也是视装潢材料 ...

乡下拆迁是不含土地成本的。集体土地还是集体土地,土地上附着的分红、补贴还是有的,土地征收的时候再按对应的政策进行补偿。
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发表于 2019-5-23 11:03:22 | 显示全部楼层

对,我是来搞笑的,你是来逗比的。

所以你这种人也就配在网上发发无稽之谈。真刀**讲理论功底,你也就只会出口成脏了。佩服佩服!但愿你不是我们大港城人,不要在这破坏我们的港城文明。
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