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抵押,查封后的房子再拍卖,新房主有权主张租金或者租赁合同无效吗?

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发表于 2019-9-11 11:56:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
看中一处法院在拍房子,仔细看,房子有租赁,租期从:2019-07-19至2022-07-22。已经付清一年租金给原被房主(被执行人)。房子的租金为3万5一年。
" O; {2 K0 \0 a' o0 U: X, m  x实际查封日期,是:2019-06-05,为活封不是死封(法院没有在门上张贴封条,只是在房管局中有查封备案。)& m8 F# J- X' a4 f/ t
这明显是:查封日期先于租赁日期。! i3 O3 _9 w8 y8 n
查了相关法律,买卖不破租赁,也就是说,这房子租必须租到2022-07-22后,才能收回来。当然,从2020-07-22后的租金应该交给新房主,这个应该没有问题的。7 |3 j" Y  h5 e* F. o0 s
如果我能拍下来,我能否主张要求:从取得房产证后至2020-07-22这个房屋的租金和押金?大约有2万多元罢,如果起诉,我能否胜诉?, y$ ]: l; W& `

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  Z$ Q. w2 g  v9 E- u) ?
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发表于 2019-9-11 15:57:55 | 显示全部楼层
咨询咨询律师哇
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发表于 2019-9-11 16:28:33 | 显示全部楼层
这不是很明显损害了租客的权益了,租客是无辜的呀。
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 楼主| 发表于 2019-9-11 16:50:25 | 显示全部楼层
又发现一个问题,让人很是不解,同一幢的房子,大小完全一样大,别人的租金只有1.7万每年,而那个房子,租金高达3.5万每年。
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 楼主| 发表于 2019-9-11 16:54:11 | 显示全部楼层
我在想:难道租客和房东是一伙的?高租金,会抬高竟拍的最终房价。也许是花的很少钱的租金,它可以租一年,以后他不租了,新房主也没有办法的呀。
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 楼主| 发表于 2019-9-11 17:03:26 | 显示全部楼层
我刚电话问了来拍了,来拍客服看了一下:认为租赁合同无效。新房主可以向法院申请,让租客无条件腾空房子。新房主也可以和租客商量房租的事,由房客主张要回租金和押金,转交给新房东。
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 楼主| 发表于 2019-9-11 17:13:03 | 显示全部楼层
一般这种情况急租,房租金都是便宜的,想不通,这房急租,租金却比人家贵了一倍多。要么租客很懂,想快速的发点小财。另查,这种情况下的租赁,如果租客不知道房子已经抵押,查封,租客有权要求退回全部租金,押金,装修费,违约金。如果租客租前已经知道抵押,查封,还是要租,则租客的损失自负。
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发表于 2019-9-12 18:15:20 | 显示全部楼层
无权 这类房子你还是放手吧
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发表于 2019-9-12 18:59:03 | 显示全部楼层
这个租赁合同。。。。。
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发表于 2019-9-12 22:24:19 | 显示全部楼层
这里有个漏洞,我买了房,假设贷款800万。然后很便宜租给自己朋友,假设1万一年,然后合同一签就是50年,一次性付清,50万。然后让法院拍卖吧。反正租赁还在,不就相当于50万用了800万的房子?
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 楼主| 发表于 2019-9-14 11:47:05 | 显示全部楼层
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这里有个漏洞,我买了房,假设贷款800万。然后很便宜租给自己朋友,假设1万一年,然后合同一签就是50年,一 ...

! M/ J2 l9 B" }% J你要先全款买房,然后租赁50年得50万租金,再贷款800万,那样,你才可用租赁合同对抗法院拍卖(买卖合同),不然,你贷款800万买房,房子是要抵押给贷款方的。除非你的租赁合同得到抵押方的认可,才能对抗法院拍卖。
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发表于 2019-9-14 12:07:07 | 显示全部楼层
按照我们中介的租赁合同双方多可以毁约的,只要按照合同上毁约的违约责任处理就可以了.
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发表于 2019-9-15 21:22:58 | 显示全部楼层
天真,法院一开始拍卖是不写清房产处理问题的,后来发现后续处理很麻烦,很容易出现扯皮现象,到头来自己担责任,网上很多类似问题,现在拍卖都要求买家自己处理这种问题房产。
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发表于 2019-9-16 12:59:32 | 显示全部楼层
这种房子还是别买了,原房东房子被拍卖了,人估计也不太好找了
0 }) A: Q6 m" c, G+ m想问他要回租金甚至违约金基本不可能的
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发表于 2019-9-16 13:00:26 | 显示全部楼层
% I1 P0 A% ~8 I# B
这种房子还是别买了,原房东房子被拍卖了,人估计也不太好找了- R" l8 T  o1 g
想问他要回租金甚至违约金基本不可能的

3 c/ \: b0 g; m1 M& B就算法律上支持你,有什么用,都是赢了官司输了钱1 M; J' o( F: D
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 楼主| 发表于 2019-9-16 16:34:13 | 显示全部楼层
这房子今天开拍啦,我报名了,但是,一次出价机会都没有。这房子报名人数达到19人之多。10点15分左右,我打开电脑,看看有没有人出价,结果,看到别人出价,已经远远超过我的心里预期了。这房子的评估价:3401639元,起拍价:2381147元。我心里可接受:3000000元之内罢,但仅仅15分钟过去,这房子已经有人出:4681147元。这明显已经超过评估价100多万了,难道这房子里藏着金条吗?看不懂。
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 楼主| 发表于 2019-9-19 11:07:18 | 显示全部楼层
这房子最终达到21人报名,最后成交价:7579140元。达到评估价的2.23倍。
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