52KD论坛

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

查看: 3110|回复: 11

抵押,查封后的房子再拍卖,新房主有权主张租金或者租赁合同无效吗?

[复制链接]
发表于 5 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
看中一处法院在拍房子,仔细看,房子有租赁,租期从:2019-07-19至2022-07-22。已经付清一年租金给原被房主(被执行人)。房子的租金为3万5一年。
1 [) x2 H5 ]  ~- T1 h# E0 X4 F实际查封日期,是:2019-06-05,为活封不是死封(法院没有在门上张贴封条,只是在房管局中有查封备案。)! q4 ~. o' E1 P8 u  U
这明显是:查封日期先于租赁日期。
( I3 M' u, g0 k; g8 E7 D, n% P% a$ n查了相关法律,买卖不破租赁,也就是说,这房子租必须租到2022-07-22后,才能收回来。当然,从2020-07-22后的租金应该交给新房主,这个应该没有问题的。
6 M9 j! \. \5 z$ d, z0 A7 e. V2 Y! x1 v如果我能拍下来,我能否主张要求:从取得房产证后至2020-07-22这个房屋的租金和押金?大约有2万多元罢,如果起诉,我能否胜诉?
) R$ H/ V# r! v  G8 M" V8 l* T
) M2 c# L+ N5 E& x/ o  i$ Y- T0 O/ ?3 u
3 x/ w! Z! d/ x& \
回复

使用道具 举报

发表于 5 天前 | 显示全部楼层
咨询咨询律师哇
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 5 天前 | 显示全部楼层
这不是很明显损害了租客的权益了,租客是无辜的呀。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 5 天前 | 显示全部楼层
又发现一个问题,让人很是不解,同一幢的房子,大小完全一样大,别人的租金只有1.7万每年,而那个房子,租金高达3.5万每年。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 5 天前 | 显示全部楼层
我在想:难道租客和房东是一伙的?高租金,会抬高竟拍的最终房价。也许是花的很少钱的租金,它可以租一年,以后他不租了,新房主也没有办法的呀。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 5 天前 | 显示全部楼层
我刚电话问了来拍了,来拍客服看了一下:认为租赁合同无效。新房主可以向法院申请,让租客无条件腾空房子。新房主也可以和租客商量房租的事,由房客主张要回租金和押金,转交给新房东。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 5 天前 | 显示全部楼层
一般这种情况急租,房租金都是便宜的,想不通,这房急租,租金却比人家贵了一倍多。要么租客很懂,想快速的发点小财。另查,这种情况下的租赁,如果租客不知道房子已经抵押,查封,租客有权要求退回全部租金,押金,装修费,违约金。如果租客租前已经知道抵押,查封,还是要租,则租客的损失自负。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 4 天前 | 显示全部楼层
无权 这类房子你还是放手吧
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 4 天前 | 显示全部楼层
这个租赁合同。。。。。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 4 天前 | 显示全部楼层
这里有个漏洞,我买了房,假设贷款800万。然后很便宜租给自己朋友,假设1万一年,然后合同一签就是50年,一次性付清,50万。然后让法院拍卖吧。反正租赁还在,不就相当于50万用了800万的房子?
回复 支持 反对

使用道具 举报

 楼主| 发表于 前天 11:47 | 显示全部楼层

: S7 j' B: [3 f4 d这里有个漏洞,我买了房,假设贷款800万。然后很便宜租给自己朋友,假设1万一年,然后合同一签就是50年,一 ...
7 J# s0 i: h; l) U3 t
你要先全款买房,然后租赁50年得50万租金,再贷款800万,那样,你才可用租赁合同对抗法院拍卖(买卖合同),不然,你贷款800万买房,房子是要抵押给贷款方的。除非你的租赁合同得到抵押方的认可,才能对抗法院拍卖。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 前天 12:07 | 显示全部楼层
按照我们中介的租赁合同双方多可以毁约的,只要按照合同上毁约的违约责任处理就可以了.
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

小黑屋|手机版|52KD论坛 ( 如果您发现网上淫秽色情信息,请立即举报。举报邮箱为:58147@telecomjs.com )苏ICP备18009152号

本站关键词:张家港房产,张家港租房网,张家港房产网,张家港租房,张家港市房产信息,张家港二手房,张家港中介,张家港租房信息,张家港楼市,张家港房产地图
苏州飞讯动力信息科技有限公司版权所有

苏公网安备 32058202010006号



GMT+8, 2019-9-16 02:54 , Processed in 0.038711 second(s), 8 queries , Redis On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2017 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表