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楼主: 江南雨

为拆迁户提供政策咨询,欢迎发贴共同探讨!!!

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发表于 2007-4-4 08:11:35 | 显示全部楼层
问下LZ,泗港七里庙大概还有住几年
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发表于 2007-4-4 11:49:27 | 显示全部楼层
代人咨询:
    在农村问别人买的私房,本来讲好有房产证什么的,可过了好几年都没兑现(买的是三手房,中间人是房东的哥哥),如遇到拆迁的话,那分配房屋或补偿的费用归谁??如产生纠纷,现住人不让拆,能强行拆除吗??
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 楼主| 发表于 2007-4-4 13:07:05 | 显示全部楼层
农村住房比较麻烦,因为房屋可以买卖,宅基地是不能买卖的,宅基地是属于房屋所在的村集体的,不是个人的,即使买了房屋,也不可能将房产证更名,要知道更名是要先更改宅基地证的,你不是本村村民是办不到宅基地证的.
      在拆迁时,房屋补偿应该属于现住人,今后国家征用土地撤队转居时现住人不能从土地上得益,土地得益归原产权人所有.
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发表于 2007-4-4 14:31:49 | 显示全部楼层
某老人,有一儿一女,女出嫁但户口还在娘家(住在娘家),儿子有房且土地宅基地使用证是儿子的,老人另有小房子,且土地宅基地使用证是老人的,拆迁时,女儿能否与老人算为一户,儿子为另外一户。
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发表于 2007-4-4 14:47:30 | 显示全部楼层
非常感谢你!!!
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发表于 2007-4-4 15:55:38 | 显示全部楼层
我的问题能不能解答一啊
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 楼主| 发表于 2007-4-5 08:43:32 | 显示全部楼层
原帖由 chunyuguiruyou 于 2007-4-4 14:31 发表
某老人,有一儿一女,女出嫁但户口还在娘家(住在娘家),儿子有房且土地宅基地使用证是儿子的,老人另有小房子,且土地宅基地使用证是老人的,拆迁时,女儿能否与老人算为一户,儿子为另外一户。



农村一般不会同意女儿在娘家享受宅基地的,不管户口在不在娘家,农村建房按照一户一宅的原则,儿子和老子为一户.宅基地证是老人的话,在拆迁时只考虑老人和其儿子为一户,女儿的宅基地在男方所在村,不能与老人为一户(老人无儿子,女儿招女婿的除外).
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发表于 2007-4-5 09:19:35 | 显示全部楼层
七一厂对面的华宇物资仓库会拆迁不?
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发表于 2007-4-5 09:23:41 | 显示全部楼层
原帖由 chunyuguiruyou 于 2007-4-4 14:31 发表
某老人,有一儿一女,女出嫁但户口还在娘家(住在娘家),儿子有房且土地宅基地使用证是儿子的,老人另有小房子,且土地宅基地使用证是老人的,拆迁时,女儿能否与老人算为一户,儿子为另外一户。



两个宅基地使用证可以算两户的。
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发表于 2007-4-5 09:40:42 | 显示全部楼层
问:拆迁户的植物损失补贴后还可以自己处置吗?像自己挖走/买了等等拜托告诉偶呀。。。。。。LZ。。。。。。

[ 本帖最后由 汤罐水 于 2007-4-5 11:00 编辑 ]
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发表于 2007-4-5 10:34:29 | 显示全部楼层
怎么两个人的答案全然不同呢,到底谁正确呢
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发表于 2007-4-5 10:37:28 | 显示全部楼层

有关拆迁

LZ你好、、
我想问一下,我们是后塍中学那里的。东面有个新塍社区,我听说那里要造什么商业街,不知道啊有这回事,我家是在西面,又听说中华路要延伸之类的,不知道会不会拆迁??
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发表于 2007-4-5 10:50:54 | 显示全部楼层
LZ,我想问下:现在有锡通高速通过我市,请问如果是高速入口的话,拆迁是什么样的标准??我家220平方!
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发表于 2007-4-5 11:39:40 | 显示全部楼层
LZ ,我家是南沙马桥的,说要弄金港新政府的...说了几年,,,现在没有动静了,你知道怎么安排了的?
重要的是:路很差,几年前就要建的水泥路一直拖着///原因是说要拆,不动了.

没有好的路,,,出行不方便
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发表于 2007-4-5 11:51:18 | 显示全部楼层
城北路上的加油站北面100米左右(原老批发市场东)的区位价是多少
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 楼主| 发表于 2007-4-5 13:24:06 | 显示全部楼层
原帖由 清风朗月 于 2007-4-5 09:23 发表



两个宅基地使用证可以算两户的。

老人只有一个儿子的话按规定是领不到两本宅基地证的,儿子造新楼房的时候应和老子合并为一本宅基地证.如果当初因种种原因领到了两本证,可以按两户算.不过村上的其他人家会很有意见,工作不好做的.(99年农村宅基地重新登记过,以99年的证为准)

[ 本帖最后由 江南雨 于 2007-4-5 13:26 编辑 ]
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发表于 2007-4-5 15:52:13 | 显示全部楼层
原帖由 江南雨 于 2007-4-5 13:24 发表

老人只有一个儿子的话按规定是领不到两本宅基地证的,儿子造新楼房的时候应和老子合并为一本宅基地证.如果当初因种种原因领到了两本证,可以按两户算.不过村上的其他人家会很有意见,工作不好做的.(99年农村宅基 ...


这种情况经常有的,宅基地证上有注明位置的,如果两个宅基地证所注明的是同一块地则只能算一户,村上的其他人家如果能拿出两本证也可以算两户。
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发表于 2007-4-5 17:17:31 | 显示全部楼层
当然是两个地方了,到底能算两户吗,一户和两户有多大区别呀。再问,现在拆迁的话,分房子为什么不能分三套或四套,只要面积满足,不超支就行。而只允许分2套。
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 楼主| 发表于 2007-4-5 21:28:29 | 显示全部楼层
呵呵,现在240封顶了
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发表于 2007-4-6 07:58:05 | 显示全部楼层
我说的是在240平方范围内能分到3套吗,超出的自己按市场价贴补。
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 楼主| 发表于 2007-4-6 15:38:53 | 显示全部楼层
应该可以呀,市场价自己承担
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发表于 2007-4-12 07:58:49 | 显示全部楼层
我们家是在九州对面那里的杨舍镇三大队,桥头巷,就是暨阳湖外环路对面那里,不知道什么时候要拆迁?听他们说今年要拆??那里如果拆迁的话怎么分房子?是到东湖苑吗??可以分到多少呢???谢谢
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 楼主| 发表于 2007-4-12 12:12:50 | 显示全部楼层
好象还没定,不过如果在东湖苑要新房的话要承担区位价差的
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发表于 2007-4-14 15:07:49 | 显示全部楼层
只要看新房与旧房单价的差额不超过300元/平方(一般控制在150吧),就是符合政策的(市区除外)。
   能把这句话详细讲讲吗,谢谢!
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 楼主| 发表于 2007-4-16 14:25:36 | 显示全部楼层
很简单,新房的单价减老房的单价呀

[ 本帖最后由 江南雨 于 2007-4-16 14:26 编辑 ]
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